土地探しのポイント②【新築住宅は木村建設】

前回は【①周辺環境②形状と方位】についてお話ししました。

今回は【③地盤④災害面での危険性⑤水はけ】についてです。

③地盤

土地を購入する際には造成前の状態を確認しましょう。

（田、畑、ため池、墓地、雑種地、など、、、）

高松法務局にて（木村建設でもネットにて取得が可能です）

登記事項証明書を取得すると造成前が何であったのかを知ることができます。

請求する際は印鑑や身分証明等は必要ありませんが、

事前に土地の「地番」を確認の上、請求をしてください。

沼池や水田などを埋め立てている場合は地盤強化が十分に行われていないと

地盤が沈下したり、一部が浮き上がってしまう事があります。

家を建てる前には地盤検査を行いましょう。

もしも軟弱な地盤であれば地盤を補強する「地盤改良」が必要となり、

その分費用も必要となりますので十分に注意しましょう。

④災害面での危険性

自然災害はいつどこで発生するかわかりません。

場所によっては台風や大雨など被害を受ける可能性があるため、

過去の災害状況を確認する必要があります。

⑤水はけ

水はけが悪い土地は大雨の際に水が溢れ出してしまう事があります。

川、山、田んぼの近くで建てる場合は要注意です。

水はけが悪いと、花崗土を入れ替えたり、転圧を掛ける必要があります。

なので、水はけの良し悪しは雨の降った翌日の状況を確認するとわかりやすいと思います。

以上の点に注意しなが、

一生の付き合いになるであろう素敵な土地を探してみてください。

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S.K